Wie ist das Verfahren?
In der Pilotphase 2012 wird die Qualitätssicherung für Backsteinfassaden zunächst durch Qualitätssicherer ausgeführt, die von der Behörde benannt wurden. Die Leistung der Qualitätssicherer wird von der WK beauftragt und vergütet. Dem Antragsteller entstehen hierfür also keine Kosten. Nach Abschluss der Pilotphase wird das Verfahren neu geregelt.

1. Beratung des Bauherrn durch die WK
Um die Backsteinrelevanz frühzeitig zu klären, empfehlen wir dem Bauherrn, sein Bauvorhaben zum frühestmöglichen Zeitpunkt bei der WK vorzustellen und sich zum weiteren Verfahren beraten zu lassen.

2. Prüfung durch den Qualitätssicherer
Nach Anfrage oder Antragstellung des Bauherrn erstellt die WK ein Kurzexposee über das Gebäude und das geplante Modernisierungskonzept. Dieses sendet sie zur Prüfung an einen der Qualitätssicherer.

3. Backsteinrelevanz
Die WK leitet die Stellungnahme des Qualitätssicherers zur Backsteinrelevanz an den Bauherrn weiter:

• Keine Backsteinrelevanz
  Der Bauherr unterliegt im Zusammenhang mit der WK-Förderung keinen besonderen Verpflichtungen bei der Gestaltung der Fassaden.
  
  
• Backsteinrelevanz
  Der Bauherr wird über die WK informiert, ob eine weitere Abstimmung zur Gestaltung der Fassaden erforderlich ist. Ein zwischen Bauherrn und Qualitätssicherer verbindlich abgestimmtes Fassadenkonzept ist Voraussetzung für die Bewilligung von Fördermitteln.

4. Auszahlung der Fördermittel
Die Umsetzung des abgestimmten Konzepts wird im Rahmen der Qualitätssicherung überprüft und ist Voraussetzung für die Auszahlung der Fördermittel.

Wer berät zum Verfahren?
Ansprechpartner in der WK:
Monika Poth, Tel. 040 / 248 46-456 oder Jeanette Rieckmann, Tel. 040 / 248 46-385

Große Resonanz bei Vorträgen

Gerade die Vorträge wurden stark nachgefragt, deshalb stellen wir Ihnen hier die Präsentationen zum Download zur Verfügung:

Gut gefördert ins eigene Heim! Eigenheimförderung in Hamburg
Gerd Oncken, WK Hamburg

Energie sparen und Umwelt schonen: Was muss ich beachten?
Kristian Hentzschel, WK Hamburg

Lust auf Sonne? Förderung für erneuerbare Energien
Bernhard Weyres-Borcherts, Solarzentrum Hamburg

Augen auf beim Häuserkauf: Immobilienkauf- und Bauverträge
Rechtsanwalt Heinrich Stüven, Grundeigentümer-Verband Hamburg

Wie mache ich unser Haus fit für die Zukunft? Energieeffizient modernisieren
Heiko Lugert, WK Hamburg

Impressionen vom Tag des Eigenheims
Hier geht’s zur Bildergalerie

>> Download der Förderrichtlinie Modernisierung von Mietwohnungen
>> Download der Förderrichtlinie Barrierefreier Umbau von Mietwohnungen

Förderung für Verbesserung der Energieeffizienz – mit und ohne Belegungsbindungen
Bei einer energetischen Modernisierung im Programm A steht die Verbesserung der Energieeffizienz im Vordergrund. Die Höhe der Förderung wird weiterhin nach der erzielten Energieeinsparung bemessen: Je besser der erreichte Standard, desto höher die Förderung. Ab sofort kann dieses Programm wahlweise auch mit Belegungsbindungen ergänzt werden. Im Gegenzug dafür werden deutlich höhere Zuschüsse gewährt.

Modernisierungen im Programm B zielen auf umfassende Verbesserungen des Wohnkomforts ab: Grundrissveränderungen, Anbau von Balkonen und die Modernisierung von Küchen und Bädern sind für eine Förderung in diesem Programm Voraussetzung. Dafür werden laufende Zuschüsse in Höhe von 40 % auf die förderfähigen Modernisierungskosten gezahlt, es entstehen Mietpreis- und Belegungsbindungen über 10 Jahre.

Verbesserung des Wohnkomforts: Ausstattungsverbesserungen werden gefördert
Neu in diesem Programm ist, dass der Einstieg in die Förderung erleichtert wurde: Seit 2012 können auch reine Ausstattungsverbesserungen gefördert werden, Fördervoraussetzung ist, dass der  Endenergiebedarf im Bestand unter 120 kWh/m²a liegt. Mietpreis- und Belegungsbindungen entstehen ausschließlich für die modernisierten Wohnungen. Die maximal förderfähigen Kosten betragen 610,– €/m² Wfl. der modernisierten Wohneinheiten. 40% davon werden durch die WK übernommen, d.h. der Investor erhält 244,– €/m² Wfl. als Zuschuss.

Höheren Wohnkomfort und mehr Energieeffizienz kombinieren
Werden Ausstattungsverbesserungen mit energetischen Maßnahmen kombiniert, ist die Förderung je nach erreichtem energetischen Standard entsprechend höher. Ist das Objekt nach der Modernisierung ein WK-Effizienzhaus 70 erhöhen sich die maximal förderfähigen Kosten auf 1.010,– €/m² (d.h. 610,– €/m² für Ausstattungsverbesserung zzgl. 400,– €/m² für den energetischen Standard). 40 % davon gibt es als Zuschuss: also 404,– €/m² Wfl.

Erhalt der Backsteinstadt Hamburg
Dem Erhalt von stadtbildprägenden Backsteinfassaden kommt bei geförderten Modernisierungen eine besondere Bedeutung zu. Deshalb werden seit 2012 im Rahmen einer Qualitätssicherung bei betroffenen Gebäuden ggf. besondere Vorgaben zum Erhalt der Fassaden gemacht. Der dadurch entstehende Mehraufwand für die Verkleidung mit Vollsteinen oder Klinkerriemchen bzw. der Erhalt von Backsteinfassaden durch eine Fugensanierung wird zusätzlich gefördert.

Änderungen oder Erweiterungen mit erheblichem Bauaufwand
Änderungen oder Erweiterungen von Bestandsgebäuden, die zu erheblichem Bauaufwand führen, können auch nach der Förderrichtlinie Neubau von Mietwohnungen 1. Förderweg gefördert werden. Maßgebend sind dann ausschließlich die dort aufgeführten Bestimmungen.

Den Bau oder Kauf von Wohneigentum in Hamburg unterstützt die WK mit zinsgünstigen Förderdarlehen. Dafür infrage kommt, wer bestimmte Einkommensgrenzen einhält. Besonders Familien können profitieren: Für eine vierköpfige Familie liegt die Einkommensgrenze beispielsweise bei knapp 69.400,– Euro brutto im Jahr. Das Darlehen wird mit nur 0,6 Prozent verzinst, ergänzende Aufwendungsdarlehen mindern die monatliche Belastung zusätzlich. Die WK vermittelt darüber hinaus die zinsgünstigen Darlehen und Zuschüsse der bundeseigenen KfW Förderbank. Ihre Berater helfen gern, einen umfassenden Finanzierungsplan zu erstellen.

Unterstützung für angehende Familien
Ein besonderes Förderprogramm gibt es für junge Paare in der Familiengründungsphase. Das FamilienStartDarlehen ohne Einkommensbeschränkung soll ihnen den Bau oder Erwerb von Wohneigentum erleichtern. Kommt dann Nachwuchs, verbilligt es sich im Zins, sofern ab diesem Zeitpunkt die Einkommensgrenzen eingehalten werden.

Gut gefördert modernisieren
Die WK unterstützt private Eigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften, die ihr Eigenheim fit für die Zukunft machen und dadurch Energie sparen wollen. Denn gerade bei älteren Gebäuden liegt ein großes Optimierungspotenzial – nicht nur für das Klima, sondern auch für den Geldbeutel. Bei umfassenden Modernisierungen ist die Höhe der Förderung abhängig vom eingesparten Jahresheizwärmebedarf und dem erreichten Energiestandard. Dabei gilt: Je höher die Einsparung, desto höher die Förderung. Zuschüsse hält die WK außerdem für altersgerechten Umbau bereit – damit ältere Menschen in ihren Wohnungen bleiben können.

Einen Überblick zur Förderung gibt es unter www.wk-hamburg.de.

Grundsätzlich wurden beide Förderrichtlinien in weiten Teilen fortgeschrieben und im Sinne der Investoren noch besser an die Gegebenheiten und Anforderungen der Stadt Hamburg angepasst. Zudem wurde die Förderung erhöht.

Die wesentlichen Bestandteile und die wichtigsten Änderungen im Überblick:

1. Förderweg

• Die Anfangsmiete wurde um 0,10 € auf jetzt 5,90 €/m² Wohnfläche erhöht.
• Die Einkommensgrenze für berechtigte Mieter bleibt unverändert bei +30 % nach HambWoFG.
• Der Zinssatz für die Darlehen liegt bei 1,2 %.

2. Förderweg

• Die Anfangsmiete beträgt 8,00 €/m² Wohnfläche
• Die Einkommensgrenze für berechtigte Mieter liegt bei +60 % nach HambWoFG.
• Der Zinssatz für die Darlehen liegt bei 2,6 %. 

Für beide Förderrichtlinien gilt:

• Die maximal förderfähigen Grundstückskosten wurden auf 800,- €/m² Wohnfläche erhöht. Grundstücke aus dem Besitz der FHH können im Rahmen der Förderung mit bis zu 600,- €/m²/Wohnfläche berücksichtigt werden.
• Die laufenden Zuschüsse werden nach Grundstückswert differenziert: Sie beginnen bei 1,20 €/m² und erhöhen sich schrittweise auf bis zu 2,00 €.
• Der energetische Einstiegsstandard in die soziale Wohnraumförderung ist der gesetzliche Standard, höhere Standards werden weiterhin zusätzlich gefördert.
• Zuschüsse für Energiesparendes Bauen für ein WK-Effizienzhaus 70 bleiben unverändert bei 100,- €/m². Die Zuschüsse für den Bau eines WK-Effizienzhaus 40 oder WK-Passivhaus wurden in Hinblick auf die hohen Tilgungszuschüsse der KFW auf 120,- €/m² abgesenkt.

Struktur der Förderung und Gestaltung der Richtlinien

Die Struktur der Förderung wird in 2012 auf ein modulares System umgestellt, dass eine bessere Übersichtlichkeit ermöglicht und auch zukünftige Entwicklungen besser abbilden kann. Eine übersichtliche Struktur, eine bessere Verständlichkeit und eine freundliche Gestaltung erleichtern in Zukunft die Handhabbarkeit. Schrittweise werden alle Förderrichtlinien in das neue System überführt.

Die Förderrichtlinie wurde vorbehaltlich der Zustimmung des Hamburger Senats zunächst vorläufig in Kraft gesetzt.

Übersichtliche Struktur
Ein Inhaltsverzeichnis gleich zu Beginn bietet Orientierung, wo sich welche Informationen befinden. Die einzelnen Themen finden sich analog in allen Förderrichtlinien wieder, so wird eine bessere Vergleichbarkeit erreicht. Die Details zu den Förderbedingungen und die allgemeinen Anforderungen wurden jeweils in einzelnen Kapiteln gesammelt, um so die  Übersichtlichkeit und Auffindbarkeit zu verbessern. Informationen zum Verfahren, planerische und technische Anforderungen finden Sie zukünftig kompakt im Anhang.

Bessere Verständlichkeit
Die Informationen zur Förderung wurden aus Sicht der Zielgruppe aufgearbeitet. Dies zeigt sich nicht nur in der übersichtlichen Struktur, auch an vielen Formulierungen wurde gefeilt, um hier für die Leser eine bessere Verständlichkeit zu erreichen. Und sollten dennoch Fragen offen bleiben, stehen Ihnen selbstverständlich -  wie gehabt - die WK-Berater für Fragen zur Verfügung.

Freundliche Gestaltung
Die neue Gestaltung bietet eine schnelle Erkennbarkeit, welche Programme für welche Nutzer interessant sind. Sie möchten etwas zum Thema Eigenheim oder Mietwohnungsbau wissen, oder wollen Ihre Gewerbe-Immobilie zu Wohnungen umbauen – an den neuen Icons erkennen Sie sofort, ob Sie im richtigen Programm-Segment sind. Durch die neue Schrift und die farbige Gestaltung der Texte sind die Förderrichtlinien nicht nur am Monitor besser zu lesen, auch als Ausdruck in schwarz-weiß funktionieren sie gut. Das neue Format A4 erleichtert das Ausdrucken.

Auch wenn schon viel erreicht ist – ein solches Projekt ist eine Aufgabe, die sich kontinuierlich entwickelt. Wir arbeiten weiter dran!

Bewerben können sich private Bauherren, die ihre Wohnimmobilien in den vergangenen fünf Jahren energieeffizient und barrierearm modernisiert haben. Anlässlich des zehnjährigen Bestehens des KfW-Awards vergibt die Jury in diesem Jahr außerdem den Sonderpreis "Denkmal modernisieren". Dieser Sonderpreis richtet sich an Bauherren, die beim "Modernisieren mit Weitblick" sowohl Anforderungen des Denkmalschutzes als auch die Erhaltung historischer Bausubstanz berücksichtigt haben.

Das Preisgeld in Höhe von 30.000 Euro verteilt sich auf sechs Preisträger. Der Einsendeschluss ist der 3. März 2012 (Poststempel). Die vollständigen Teilnahmebedingungen, alle Wettbewerbsunterlagen sowie weiterführende Informationen finden Sie unter www.kfw.de/award.

KfW-Award 2012: Energieeffizient und generationengerecht modernisieren (Quelle: Corbis).

Jutta Blankau, Senatorin für Stadtentwicklung und Umwelt: „Die aktive Wohnungsbaupolitik des Senats zeigt Wirkung. Bereits im ersten Jahr konnten wir das Ziel von 2000 geförderten Wohnungen übertreffen. Zusammen mit dem ‘Vertrag für Hamburg‘ und dem ‘Bündnis für das Wohnen in Hamburg‘ sorgt die verstärkte soziale Wohnraumförderung für mehr bezahlbaren und attraktiven Wohnungsneubau in Hamburg. Das zeigen nicht nur die Neubauzahlen, sondern auch die guten Zahlen in den Modernisierungsprogrammen für Bestandswohnungen und den anderen Programmen, die den Wohnungsbestand Hamburgs auf dem aktuellen Stand halten und dabei helfen, sozialverträgliche Mieten zu gewährleisten.“

SAGA GWG macht hinsichtlich ihrer Verpflichtung zum Baubeginn von jährlich 1.000 Wohnungen große Fortschritte: 941 geförderte Wohnungen im 1. Förderweg wurden vom städtischen Unternehmen SAGA GWG 2011 beantragt und von der WK bewilligt. 
Darüber hinaus konnten 255 Eigenheimförderungen für Haushalte mit begrenztem Einkommen gefördert werden. Weitere 54 neue Wohnungen entstehen mit Unterstützung der Büroumwandlungsprämie.
Durch das Wohnraumförderprogramm des Senats 2011 wurden somit insgesamt 2.456 Neubauwohnungen gefördert.

Das Förderprogramm für besonders energiesparendes Bauen wurde zum dritten Mal in Folge vollständig erfüllt. Im Jahr 2011 konnte für insgesamt 3.145 freifinanzierte und geförderte Wohnungen ein Zuschuss bewilligt werden. Das Programm war so erfolgreich, dass bereits Mitte 2011 die zur Verfügung stehenden Mittel ausgeschöpft waren und keine neuen Anträge für ansonsten freifinanzierte Neubauten bei der WK gestellt werden konnten. Für den Bereich des sozialen Wohnungsbaus wurden über das ganze Jahr Zuschüsse für energieeffizientes Bauen reserviert.

Auch bei den Förderprogrammen für Bestandswohnungen erbrachte das Jahr 2011 eine gute Bilanz. So wurde für 2.201 Mietwohnungen die rein energetische Modernisierung (Segment A) bewilligt, dies entspricht ungefähr der Anzahl der geförderten Wohneinheiten im Jahr 2010. 
Im Fördersegment für umfassende Modernisierungen von Mietwohnungen mit Mietpreis- und Belegungsbindungen (Segment B) wurden für 336 Wohnungen Bewilligungen ausgesprochen. 2010 waren es noch 908 Wohnungen - der Rückgang für dieses spezielle Programm liegt vor allem daran, dass SAGA GWG sich in 2011 stärker auf den Mietwohnungsneubau konzentriert hat.
Weiterhin konnten 35 Modernisierungen mit Mietpreis- und Belegungsbindung für Mietwohnungen in ausgewiesenen Sanierungsgebieten bewilligt werden.

Das Programm „Wärmeschutz im Gebäudebestand“ zur Förderung der Energieeinsparung bei kleineren Wohngebäuden (Ein- und Zweifamilienhäuser) und selbstgenutzten Eigentumswohnungen ist ebenfalls sehr erfolgreich gelaufen: In 2011 konnte hier die energetische Modernisierung von 5.427 Wohnungen gefördert werden (gegenüber 3.892 Wohnungen in 2010).
Erfreulich sind auch die Zahlen der Bewilligungen für den barrierefreien Umbau von Miet- und Eigentumswohnungen im Bestand. 261 Bewilligungen wurden im Programmjahr 2011 ausgesprochen (2010: 90 Wohnungen). 
Darüber hinaus konnten 51 Mietpreis- und Belegungsbindungen für Bestandswohnungen neu angekauft werden. So können diese Wohnungen weiterhin Menschen mit besonderen Marktzugangsproblemen zur Verfügung gestellt werden (2010: 23 Bindungen).

Im Ergebnis zeigt sich ein erfolgreiches Programmjahr 2011 für einen nachhaltig bezahlbaren, attraktiven und energieeffizienten Hamburger Wohnungsmarkt:

• 2.147 neue Mietwohnungen mit Mietpreis- und Belegungsbindung
• Insgesamt 2.456 geförderte Neubauwohnungen
• 941 SAGA GWG-Sozialwohnungen im 1. Förderweg
• Insgesamt 2.569 neue Mietpreis- und Belegungsbindungen sowohl im Neubau als auch im Bestand
• 2572 geförderte Modernisierungen von Mietwohnungen, die mietpreisdämpfende Wirkung haben
• Rund 8.000 gefördert modernisierte Wohnungen insgesamt (Miete und Eigentum)

Download der Pressemitteilung

Falls Sie Fragen zur Förderung haben, erreichen Sie uns telefonisch über unsere Zentrale 040/248 46-0. Haben Sie ein besonderes Anliegen, können Sie alternativ auch einen für Sie passenden Ansprechpartner wählen.

Wir informieren Sie über unseren Newsletter, sobald die Förderrichtlinien 2012 vorliegen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!